Auf dem Land gut wohnen

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Weithaler GbR Immobilien – Relocation Service
Schlossstr. 22, 93107 Thalmassing

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Auf dem Land gut wohnen

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 93107 Thalmassing
  • Miete zzgl. NK 1.280,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2014
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 3750 €
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5326

Immobilie

Prima Klima – ein Haus zum Wohlfühlen mit Blick ins Grüne und Süd-West-Ausrichtung.

Highlights:
– Niedrigenergiehaus
– sehr hell
– Wohnraumerweiterung durch einen großzügigen Hobbyraum (Büro/Home Office)
im Keller mit Wohnqualität
– zwei Terrassen – nach Süden und nach Westen (zusätzlich zur Wfl.)
– Doppel-Carport mit angebautem Stauraum
– ausgebauter, hochwertiger Wohnkeller
– ländlich mit sehr guter Anbindung an Regensburg und die namhaften Arbeitgeber

Dieses hochwertig erbaute und ausgestattete REH überzeugt durch Licht und Komfort. Der offene und doch kuschelige Essplatz nahe der Küche ist getrennt und doch zusammen mit dem Wohnraum. Die Küche kann mit einer Glas-Schiebetür vom Essbereich abgetrennt werden.

Die Süd-Terrasse ist großzügig und öffnet den Blick in den schönen Garten. Vom Wohnraum aus führt eine gerade Treppe in das Obergeschoss mit absolut trendigem Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche.

Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe, sind hell und mit einem hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Der Wohnraum wird durch einen großzügigen Hobbyraum (Büro/Home Office) im Kellergeschoss erweitert und ist mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster (Lichthof) ausgestattet.
Kellerflur und Technik/HWR-Raum im Keller sind gefliest, Hobbyraum sowie Kellerflur sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Hobbyraum hat mit Fußbodenheizung, Wohnraumfenster und Laminatboden Wohnraumqualität.

Ein Doppelcarport sowie 1 zusätzlicher Stellplatz runden das perfekte Angebot ab.

Lage

Die Gemeinde hat rund 3.300 Einwohner, inklusive Ortsteile. Thalmassing ist eine attraktive Wohngemeinde, die noch landwirtschaftlich geprägt ist. Sie liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg und im Einzugsbereich des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Sie sind in 15 Min. in Regensburg, in 5 Min. auf der Autobahn, zu den namhaften Arbeitgebern brauchen Sie ebenfalls maximal 15 Min.

Am Ort befindet sich eine gute Infrastruktur wie Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule mit Mittagsbetreuung, öffentliche Bücherei, Arzt und Zahnarzt, eine Bank und kleine Geschäfte, bei denen Sie sich mit dem Notwendigen für den täglichen Bedarf versorgen können. Ein vielseitiges Vereinsleben macht den Ort lebenswert. Sowohl dem Schul- als auch dem Vereinssport sowie Veranstaltungen steht eine attraktive Mehrzweckhalle zur Verfügung.

Ausstattung

– Niedrigenergiehaus
– Kunststofffenster mit farbiger Alu-Schale
– weiße Türen
– gerade Treppen
– zwei Terrassen
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Fliesen- und Laminatböden
– gedämmter Keller

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und ohne Prüfung übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung. Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert , welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net. Oder Sie rufen uns an Tel. +49 9453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf Systemhaus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. +49 9453/997085 – Email: info@weithaler.net

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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