Die Perfekte Kapitalanlage

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Weithaler GbR Immobilien – Relocation Service
Schlossstr. 22, 93107 Thalmassing

Zimmer_Laminat_3

Zimmer_Laminat_2

Zimmer_Laminat_1

Küche_Waschmaschine_PVC_Boden_2

Badezimmer_Neu_2

Logo

Die Perfekte Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 93051 Regensburg
  • Kaufpreis 268.000,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1961
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 5318
  • Provision 3 inkl. MwSt.

Immobilie

Die perfekte Kapitalanlage, weil sowohl der Schnitt der Wohnungen wie die Lage bei Studierenden sehr begehrt sind.

In der Wohnung fühlt sich eine sehr nette 3-er-Damen-WG äußerst wohl.
Die Aufteilung der Wohnung ist genial für eine WG, die Küche ist geräumig genug für die gemeinsamen Gespräche. Eine ideale Ergänzung ist der wirklich große Balkon nach Westen mit Blick ins Grüne.

Highlight- die Balkone werden komplett erneuert (Boden und Verkleidung) und erhalten ein modernes Aussehen.

Die Immobilie und damit jede Wohnung wird durch diese umfassende Balkonsanierung aufgewertet (Sonderumlage 9.000€).

Die Wohnräume sind alle mit einem modernen, warmen Laminat ausgelegt. Das Bad ist vollkommen saniert und sehr schön gestaltet. Großen Anklang finden die Badewanne mit Glasabtrennung und das Fenster.

Eine Einbauküche gehört zur Wohnung. Dort ist auch die Waschmaschine untergebracht.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist gut vermietet an eine 3-er-WG. Mieteinnahmen pro Jahr € 7.680,-€.

Lage

Ideale Lage, insbesondere für Studierende zwischen Uni und Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi in 2 Min. fußläufig zu erreichen. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf inkl. Wochenmarkt auf jeden Fall mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kumpfmühl ist ein äußerst liebens- und lebenswerter Teil im Regensburger Süden. Alles für den täglichen Bedarf erhältlich – der Ortsteil hat die Anmutung Dorf in der Stadt.
Sowohl die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch die Anbindung an den Fernverkehr ist ideal.

Ausstattung

weiße Kunststofffenster
weiße Holztüren
Laminatboden in den Zimmern
PVC in der Küche und im Flur
neues, stylisches Bad mit Fenster und Wanne
großer Balkon nach Westen mit Blick ins Grüne
Gasheizung
EBK vorhanden

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und ohne Prüfung übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf die Käufer-Courtage in Höhe von 3,0% inkl. MwSt des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung. Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert , welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).

Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net. Oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf Systemhaus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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