Helle 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit tollem Gartenanteil

Eckdaten

Kaltmiete789,72 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 87,00 m²
Warmmiete952 Euro
Baujahr1994
Etage2

Objektbeschreibung

Hier empfängt Sie eine sehr helle, einladende Wohnung mit einem hübschen Gartenanteil. WEITERE FOTOS WERDEN NACHGEREICHT

Highlight:
- kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien
- sehr helles angenehmes Wohngefühl
- großer, sonniger Gartenanteil mit gepflastertem Platz und Pavillon
- alles in allem ein sehr attraktives Angebot mit 2 Bädern
- gefühlt ein Haus durch die zwei Ebenen und den Garten

Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder maximal 3 Personen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene, sonnendurchflutete Wohnraum mit offener Küche und einem hellem Holzboden. Hier kommen Sie als Familie oder mit Freunden gerne zum Kochen, Essen und Entspannen zusammen.

Ein Gäste-WC mit Dusche entzerrt die morgendliche Routine. Auch mit einem größeren Kind wird man es zu schätzen wissen.

Auf dieser Ebene gegenüber dem Duschbad befindet sich das Schlafzimmer. Schlafzimmer und Diele sind mit einem praktischen hellen Linoleumboden belegt.

Über die Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus kommen Sie zu einer netten Galerie, fast noch ein Zimmer oder Arbeitsplatz. Hier befindet sich auch das mit einem modernen grauen Laminatboden ausgestattete geräumige zweite Zimmer (Kind/Büro/Gast). Außerdem befindet sich daneben das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch.

Die Waschmaschine findet sehr praktisch ihren Platz im Waschkeller. Im Untergeschoß haben Sie Abstellmöglichkeiten sowohl in Ihrem Privatkeller als auch zusätzlich in einem Bereich im Gemeinschaftskeller.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz am Haus sowie auf der Straße oder den Parkbuchten vor dem Haus zur Verfügung.

Objektdaten

Standort
93073 Neutraubling
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Nutzfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaltmiete
789,72 €
Gesamtmiete
952,41 €
Nebenkosten
162,69 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
162,69 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
952,41 €
Kaution
1.910,00 €
Bezugsfrei ab
15.09.2026 o.n.V.
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- sonniger Gartenanteil mit Pavillon und gepflasterter Fläche
- weiße Kunststofffenster
- weiße Türen
- Parkettboden, Laminat, Linoleum
- 1 Duschbad
- 1 Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Kellerabteil und weitere Abstellmöglichkeit
- Stellplatz am Haus

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2036
Endenergieverbrauch120,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und ohne Prüfung übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs.

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Lage

Neutraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Bäcker bis zum großem Supermarkt, Restaurants jeglicher Nationalität sowie eine umfassende ärztliche Versorgung.
Jegliche Schulart sowie Kindergarten und Krippe sind ein paar Schritte vom Haus entfernt vorhanden.
Bushaltestelle ca. 5 Min. fußläufig vom Haus,
Busverbindung alle 20 Min. nach Regensburg,
Naherholungsgebiet mit dem beliebten Guggenberger Weiher "Guggi" in wenigen Minuten zu erreichen

Kaltmiete 789,72 €
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