Individuell – Idyll – Toll – 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon – Erstbezug nach Kernsanierung

Eckdaten

Kaltmiete1.050,00 €
Zimmer3
Wohnflächeca. 102,00 m²
Warmmiete1.300 Euro
Etage0

Objektbeschreibung

Im idyllischen Naabtal ist etwas Besonderes entstanden - das müssen Sie gesehen haben!

Eine Immobilie, die ihren Liebhaber sucht. Ein mit viel Liebe zum Detail kernsaniertes Gebäude wartet auf den Mieter, der diese individuell gestaltete Wohnung zu schätzen weiß.

Hier sind alte Natur-Elemente vortrefflich mit modernen Wohnaspekten und Ausstattung kombiniert. Wirklich etwas Besonderes. Der Abstellraum mit freigelegtem Fels könnte Ihr Schau-Weinkeller sein.

Diese Wohnung bietet neben großen Räumen eine herrlich geräumige Terrasse mit Blick auf den Fluss Naab und zum Kloster. Die Küche hat eine reizende Nische für z.Bsp. einen großen Kühlschrank. Die Wohn- und Schlafräume haben eine individuelle Form erhalten und strahlen eine helle Atmosphäre mit einem wunderbaren Blick auf den Fluss aus.

Unglaublich selten heutzutage und deshalb umso angenehmer sind die bequemen, großen Verkehrsflächen wie Flur und Abstellraum.

Den Strom bekommen Sie vom Haus (Vorauszahlung 60,00€).

Ihr Auto können Sie entweder gegenüber auf dem Gemeindeplatz oder wenige Schritte entfernt auf einem öffentlichen Parkplatz abstellen.

Dort, wo sich Camper gerne aufhalten, muss es schön sein! Sehen Sie selbst.

Objektdaten

Standort
93188 Pielenhofen
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
1.050,00 €
Gesamtmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
250,00 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.300,00 €
Kaution
3.000,00 €
Bezugsfrei ab
01.07.26 oder n.V.
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Vinylboden
Duschbad mit Marmorfliesen
weiße Kunststofffenster
Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage

Ausstattung

Balkon
Ja
Baujahr laut Energieausweis2025
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf30,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und nach Prüfung übernommen worden, können jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Lage

Pielenhofen - ein Naturidyll nahe Regensburg. Dieser Ort lässt Sie nach der Arbeit ausspannen, lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten oder nur beschaulichen Momenten auf der Terrasse ein.

Pielenhofen besitzt eine gute Infrastruktur und ein breitgefächertes Freizeitangebot mit aktivem Vereinsleben. Für Ihren Besuch mit Camper steht fußläufig ein Campingplatz zur Verfügung.

Kaltmiete 1.050,00 €
Ihr Kontakt
Birgit Weithaler
+49 9453 997085
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